Edilizia e immobili, spiegati con chiarezza
Guide e approfondimenti per privati, condomìni e imprese: cosa controllare, quali documenti servono e quando è necessaria una valutazione tecnica.
15 guide che rispondono a domande reali
Sono le domande che mi vengono poste più spesso in studio. Le risposte sono generali: ogni immobile richiede comunque una verifica sul caso concreto.
CILA a Forlì: quando serve e quali documenti preparare
La comunicazione di inizio lavori asseverata copre buona parte delle ristrutturazioni interne. Ma non tutte: ecco come capire se è la pratica giusta.
Leggi la guidaSCIA edilizia: differenze rispetto alla CILA e casi più frequenti
Due procedure spesso confuse. La distinzione non è formale: cambia il tipo di intervento ammesso, la documentazione richiesta e il livello di responsabilità.
Leggi la guidaConformità urbanistica e catastale: perché non sono la stessa cosa
La planimetria catastale aggiornata non dimostra che le opere fossero autorizzate. Sono due controlli distinti e vanno fatti entrambi.
Leggi la guidaStato legittimo dell'immobile: cos'è e come si verifica
È il presupposto di qualsiasi pratica edilizia e di qualsiasi compravendita. Ecco come si ricostruisce, anche quando i documenti mancano.
Leggi la guidaRistrutturare casa a Forlì: le fasi da pianificare prima dei lavori
L'ordine delle operazioni conta più di quanto sembri. Chiedere i preventivi come primo passo è l'errore che si paga a fine cantiere.
Leggi la guidaComputo metrico e capitolato: come confrontare davvero i preventivi
Tre preventivi con tre numeri diversi non dicono quale impresa costa meno. Dicono che stanno quotando tre lavori diversi.
Leggi la guidaDirezione lavori: cosa controlla e perché tutela il committente
L'impresa esegue, il direttore dei lavori verifica. Quando i due ruoli coincidono, chi paga resta senza controlli.
Leggi la guidaCoordinatore della sicurezza: quando è obbligatorio in cantiere
Basta un'impresa edile più un impiantista. La condizione delle più imprese si verifica molto più spesso di quanto i committenti si aspettino.
Leggi la guidaComprare casa: 10 controlli tecnici prima della proposta
Dopo la caparra il margine di trattativa si riduce. Questi controlli hanno senso prima, non dopo.
Leggi la guidaSanatoria edilizia: quando è possibile regolarizzare una difformità
Non tutte le difformità sono sanabili, e non tutte richiedono lo stesso percorso. La valutazione parte dall'epoca e dalla natura dell'opera.
Leggi la guidaCambio di destinazione d'uso: verifiche, pratica e requisiti
Trasformare un magazzino in abitazione non è una questione di arredamento. Ci sono requisiti oggettivi che l'immobile deve possedere.
Leggi la guidaPlanimetria catastale non conforme: cosa fare prima del rogito
Il notaio la chiede sempre. Sistemarla è quasi sempre semplice, ma va fatto prima della data del rogito, non il giorno prima.
Leggi la guidaBalconi condominiali: manutenzione, responsabilità e organizzazione dei lavori
La ripartizione delle spese dipende da quale parte del balcone si sta riparando. Ed è la fonte principale delle discussioni in assemblea.
Leggi la guidaRifacimento facciate: come preparare computo, gara e direzione lavori
Un percorso ordinato per amministratori e condòmini, dalla prima assemblea alla contabilità finale.
Leggi la guidaPerizia immobiliare: come si svolge e a cosa serve
Una stima per una successione e una per una compravendita partono dagli stessi dati ma rispondono a domande diverse. Lo scopo viene prima del numero.
Leggi la guidaHai un dubbio che non trovi tra le guide?
Descrivi il caso: se richiede una verifica specifica ti indicherò quali documenti o informazioni sono necessari.